이번에 방문한 집인데 거실이 쾌적하고 넓어서 너무 좋았어요 : )
Épisode 4 - 갑자기 3000유로가 사라졌어요
안전하게 집 구하는 팁
안녕하세요 여러분 !
이번 에피소드에서는 프랑스에서 집을 '안전하게' 구하는 방법에 대해서 이야기해보려고 합니다.
저는 요즘 이사갈 집을 부동산과 봉꾸앙에서 알아보면서
열심히 여러 집을 방문하고 가격을 비교해보고 있어요.
집을 구하기는 어느 나라나 쉽지 않지요
특히나 프랑스 사정에 어두운 학생이나 외국인들은 사기당하기가 참 쉬워요
제가 직접 겪은 일들과, 친구들의 썰을 풀어보면서
집은 어떻게 구해야 하는지 !
어떤 사건사고들이 있는지 ! 나눠보겠습니다
<오늘의 포스팅 미리읽기>
1. 프랑스에서 집 구할 때 사건사고
2.예방 방법
1. 프랑스에서 집 구할 때 사건사고
(최근에 방문한 다른집인데 복도가 길고 깔끔해서 마음에 들었답니다 호호)
프랑스에서도 집을 구할때 한국과 비슷해요
1.인터넷으로 알아보기
2.부동산 찾아가기
대표적인 방법이죠
첫번째, 인터넷으로 알아보기
프랑스에서 집 알아볼 때 많이 쓰는 사이트는
대표적인 프랑스의 '🥕'과도 같은 사이트 '르봉꾸앙leboncoin'에서 많이 찾습니다.
가장 매물이 많고, 부동산에서 올리는 매물 뿐만 아니라 개인이 직접 올리는 직거래 매물도 많아요
여기가 르봉꾸앙 사이트입니다
들어가서 보면~
상단 왼쪽의 두 부분 Immobilier가 집 매물 찾는 곳,
locations de vacances 가 여행이나 휴가를 위한 별장이나 단기임대를 위한 곳입니다
immobilier로 가서 보시면 다양한 집의 형태가 있어요. 아파트, 단독주택 혹은 토지 매매/임대도 가능하고
꼴로까시옹colocation 즉 셰어하우스나
상가, 사무실 임대, 이삿짐 센터 컨택, 주차장 임대등 다양하게 올라와있습니다.
여기서 주의할 점 !!!
제가 알고 지내던 헝가리에서 온 친구의 썰을 풀어드릴게요
제가 프랑스에 온지 얼마 안되었을 시점, 어학원에서 만난 친구들 대부분은 셰어하우스나 기숙사에서 지내고 있었지만
헝가리에서 온 A라는 친구는 원룸을 찾고 있었어요
묵고 있는 에어비엔비는 연장하기에는 너무 비싸지,
셰어하우스는 방문하는 곳마다 같이 써야하는 친구들이 마음에 들지 않았대요
그래서 가지고 있는 돈으로 바로 들어갈 수 있는 집들을 찾고 있었고
매일매일 봉꾸앙을 들락날락거리며 공고를 확인하고 지쳐가던 차...
바로 그때!! 어학원과 멀지 않은 곳에 말도 안되는 저렴한 가격으로 매물이 올라온거죠
" 냐하.. 드디어 나에게도 원룸이 !!! "
기대에 가득차서 집주인에게 연락한 A.
하지만 집주인은 공교롭게도 여름 휴가로 이탈리에에 와있다고 했어요
집이 너무나도 급했던 친구는 계약금이라도 걸어놓고 싶다고 했었죠
정말 마음에 들었던 집이고, 가격도 지금 경제 상황에 딱 적합한 집이었어요
너무나 친절했던 집주인.
이 집이 너에게 꼭 필요하다면 나도 너를 위해 해줄 수 있는 모든것을 해주고 싶다고 하면서,
계좌이체로 보증금과 한달치 월세를 내면
너에게 키를 바로 특송 우편으로 보내주겠다고 했어요
그러면서 집의 모든 부분을 상세히 찍은 사진과 함께
집 계약서로 보이는 pdf,여권,신분증 사본을 보내주는 등
아주 세심하고 사려깊게 모든 정보를 주며
A와 대화를 나누고 있었어요
약 며칠 후면 에어비엔비를 나가야 하는 상태에서 A는 다른 선택지가 없다고 생각했고
보증금과 한달치 월세인 약 3000유로를 입금했어요
지금 시세로 치면 약 480만원 정도의 큰 금액이에요
아아...
안돼..........
자... 불안하죠? 결말은 모두가 예상했듯 ....
사기였습니다.
집이 급하고 프랑스 현지 사정에 어두운 외국인들을 상대로
이런 사기가 정~말 수도없이 많아요.
그들의 패턴은
1. 지금 프랑스에/해당 지역에 없어서 직접 만나 거래 할 수가 없다
2.정말 싸게 내놓은 매물이기 때문에 계약금을 걸지 않으면 빨리 나갈 매물이다
3.믿을 수 있게 모든 신분증이나 서류들을 보내주겠다 > 가짜나 도용 신분증
4.거래는 무조건 계좌이체,페이팔 혹은 봉꾸앙 안전결제 해도 가능하다
여기서 속지 말아야 할 점은 또 '봉꾸앙 안전결제'입니다.
22년도 올라온 게시물인데요, 봉꾸앙 안전결제라고 하면서 비슷하게 만든 사이트 링크를 문자로 보내줍니다.
거기서 안전결제라고 굳게 믿고 결제하는 순간 돈이 털리는거에요
또 봉꾸앙을 악용하는 사례는, '존재하지 않는 매물 거래'입니다
이 기사에 따르면, 한 가족이 마르세이유에 있는 아파트를 휴가를 위해 예약하고 보증금 까지 입금했는데
직접 방문하고 보니 아예 없는 빌딩이었다고 합니다 ...
봉꾸앙에는 그럴듯하게 사진과 글을 상세하게 적어놓고
메신저로도 친절하게 대답하면서 사기치는 수법이죠.
2.예방 방법
넓은 거실이 인상적이었던 집.. : >
별의별 일이 다 있죠? 그럼 집 계약할 때 어떻게 하면 좋을까요 ?
-봉꾸앙을 활용할 때
되도록이면 부동산을 끼고 거래하는 것이 좋습니다 .
매물은 언제나 '직접 방문'하고 컨디션과 세부요소를 확인한 뒤 (에따데리유*)
'대면'으로 계약서를 씁니다. 무조건입니다 !!
계약서 작성과 에따데리유*를 마친 이후 보증금과 첫 달 월세는 보통 '수표'로 지불하거나
계약서 상 적혀있는 임대인 명의의 계좌로 입금합니다.
*에따데리유:état des lieux 집 상태 점검
봉꾸앙 안전결제는 절대 쓰면 안되는건가요?
저 개인적으로는 간단한 물건을 살 때 안전결제는 괜찮지만
웬만하면 목돈인 경우 사이트 결제는 피하는 편입니다.
그리고 안전결제를 하시려고 한다면
꼭!!! 봉꾸앙 공식 사이트나 앱에서만 결제하도록 합시다
상대방이 보내준 링크로 접속하지 마세요
공식 사이트를 벗어나 결제를 유도하는 거라면 99.9프로 사기라고 보시면 됩니다
-타 사이트를 활용할 때
셰어하우스를 구할때도 인터넷 상의 설명이나 사진과 컨디션이 너무 상이한 경우가 많기 때문에
언제든 '방문'을 주저하지 마세요
직접 보고 결정하는게 맞습니다.
아무리 급하더라도, 임시 숙소를 잡아두고 발품을 팔아 집을 구하도록 하세요
단기 집이나 숙소를 구할때는 에어비앤비, 부킹닷컴 등 인증된 사이트를 활용하세요
점점 봄이 오고 있어요. 아름다운 목련
저도 사실 집을 구하고 있는 중이에요.
여러 매물을 보고 부동산 여기저기 연락한지 이제 3개월차네요 ㅜㅜ
마음에 드는 조건의 집을 찾기가 정말 힘들지만
서둘러서 넘어지지 않기 위해 차분히 기다리면서
할 수 있는 일들을 처리해가는 중입니다..... 허허~
위의 링크는 프랑스 정부에서 공유한 '인터넷 임대 사기' 대처법에 관련한 글입니다
아래 번역본을 올려드리니 한번 쭉 읽어보세요
집은 워낙 큰 돈이 오고가는 일이기 때문에
꼭 여러번 체크합시다
그리고 비대면 거래는 절 대 없다고 생각합시다 ! ! !
집 구하기에 관해 질문 있으시면 댓글 남겨주세용~
개인 간 거래에서 사기 피해를 당했을 때 대처 방법
인터넷을 통한 개인 간 거래(예: Leboncoin, Vinted, Facebook Marketplace 등)에서 사기를 당했을 경우,
피해를 최소화하고 법적 조치를 취하는 방법을 알아보겠습니다.
1. 사기 피해를 당했는지 확인하는 방법
온라인 거래에서 사기를 당했는지 판단하려면 다음과 같은 사례를 살펴보세요.
결제를 했지만 상품을 받지 못한 경우
가짜 상품을 받았거나, 설명과 다른 제품이 배송된 경우
숙소 예약을 했으나 실제로 존재하지 않거나, 입실이 불가능한 경우
판매자로부터 환불을 약속받았지만 이행되지 않는 경우
신용카드 정보 또는 개인정보를 탈취당한 경우
이러한 사례에 해당한다면, 즉시 조치를 취해야 합니다.
2. 피해를 입었을 때 취해야 할 조치
1) 거래한 사이트에서 문제 신고
먼저, Leboncoin, Vinted, Facebook Marketplace 등 거래가 이루어진 사이트의 고객센터를 통해 문제를 신고하세요.
많은 플랫폼에서는 구매자 보호 시스템을 운영하고 있으며,
문제가 발생한 경우 환불을 지원할 수도 있습니다.
2) 판매자(또는 구매자)와 직접 연락 시도
가능하다면, 상대방에게 직접 연락하여 문제 해결을 시도하세요.
그러나 사기범들은 종종 연락을 끊고 사라지는 경우가 많으므로,
연락이 닿지 않는다면 빠르게 법적 절차를 진행해야 합니다.
3) 신용카드 또는 은행에 결제 취소 요청
만약 신용카드 또는 은행 계좌를 통해 결제했다면, 즉시 은행에 연락하여 결제 취소(Chargeback) 요청을 할 수 있습니다.
특히 신용카드 결제의 경우, 일부 금융기관에서는 사기 피해에 대해 환불을 지원할 수 있습니다.
4) 경찰에 신고
프랑스에서는 사기 피해를 당한 경우 경찰에 신고할 수 있습니다.
가까운 경찰서(Commissariat) 또는 헌병대(Gendarmerie)에 방문하여 신고
온라인 신고 가능: 프랑스 내에서는 Pharos 웹사이트를 통해 온라인 신고도 가능합니다.
신고 시 거래 내역, 이메일 또는 메시지 내용, 결제 증빙 자료 등을 제출하면 수사에 도움이 됩니다.
3. 사기 피해를 예방하는 방법
사기 피해를 방지하려면 다음과 같은 방법을 실천하세요.
✅ 의심스러운 거래는 피하기
가격이 너무 저렴한 상품은 한 번 더 의심해 보세요.
판매자가 급하게 판매하려고 하거나, 너무 좋은 조건을 제시하는 경우 주의가 필요합니다.
✅ 안전한 결제 방법 사용하기
Leboncoin 등 일부 플랫폼에서는 안전 결제 시스템을 제공합니다.
이를 통해 플랫폼이 중개 역할을 하며, 상품 수령 후 결제 진행이 가능합니다.
개인 간 거래 시 현금보다는 신용카드를 이용하는 것이 좋습니다. (은행을 통한 환불 가능성 증가)
✅ 개인정보 보호하기
은행 정보, 신분증, 전화번호 등을 함부로 공유하지 마세요.
공식 플랫폼 이외의 외부 링크를 통한 결제는 피하세요.
✅ 거래 전 판매자(또는 구매자) 신원 확인하기
프로필이 새로 만들어졌거나, 이전 거래 내역이 없는 경우 신중하게 접근하세요.
사기범들은 종종 다른 사람의 계정을 도용하거나 익명성을 유지하려고 합니다.
결론
온라인 거래에서 사기 피해를 입었을 경우,
즉시 거래 플랫폼에 신고하고, 필요한 경우 경찰 및 금융기관에 도움을 요청하는 것이 중요합니다.
또한 거래 전 사전 확인 절차를 철저히 수행하여 사기를 예방하는 것이 최선의 방법입니다.
더 자세한 정보는 프랑스 공공 서비스 웹사이트 Service-Public.fr에서 확인할 수 있습니다. 😊
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